“好久不见”日光盘
上周日均认购413套刚需占主力
对于“风声鹤唳”的购房者来说，“双限”解除后，开发商秀出成绩单、南京楼市认购走高等众多因素让他们“不安”。在10月12日本站组织的大型看房团中，不少购房者“恐涨”。上周开盘的多家楼盘销控表也是一片飘红，取得了很好的去化成绩。南京上房地产数据显示，截至10月12日晚8:00，南京楼市上周（10月6日-10月12日）共认购商品住宅2891套、成交1462套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购量413套，与前一周（9月29日-10月5日，认购量2582套、成交量868套）相比，认购和成交均出现了明显的上涨，上涨幅度分别为1成多和近7成。上周（10月6日-12日）南京楼市每日认购、成交图
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季娜/制图长假后首个周末5盘850余套房源入市
“好久不见”日光盘虽然国庆*金周刚刚过去不久，但在限购和限贷解除的双利好下，南京的开发商们却紧紧抓住热度推新。上周末，南京楼市共计有5家楼盘推出850余套房源，涵盖江宁、江北、仙林和城北4个板块，其中城北纯新盘紫金上品苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图首开日光，也是南京楼市“好久不见”的日光盘，仙林高科荣境项目详情业主社区相册样板户型视频地图和江宁中航樾府项目详情业主社区相册样板户型视频地图的去化分别为7成和9成。城北尧化门的纯新盘紫金上品苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图在10月12日首次开盘推出了97套房源，以89？的刚需和109？的首改为主力。这是尧化门区域自金尧首府项目详情业主社区相册样板户型视频地图之后的又一个主力项目，从9月拿到销售许可证到开盘，紫金上品苑蓄水1个月左右的时间，今日开盘给出的最高折扣为89折，成交均价约11600元/？。在较为突出的价格优势下，200余组购房者到场，城北再现日光盘。
>>>直击：长假后首个周末
南京5盘推新探市场温度仙林湖区域的高科荣境项目详情业主社区相册样板户型视频地图在10月11日晚低调加推了22号楼的110套房源，均为95？的小户型，优惠和价格与前期基本持平，约17000元/？，当晚去化7成多。项目负责人表示近期将启动新房源的认筹，很快会再次加推。许久未有房源上市的江宁板块10月11日晚迎来了中航樾府项目详情业主社区相册样板户型视频地图的84套复式房源，精装折后均价17000元/？，当晚去化9成。10月12日，小龙湾区域的朗诗玲珑屿项目详情业主社区相册样板户型视频地图加推了256套房源，户型面积86-114？，项目目前与365淘房汇合作，推出了“1万享2万”的优惠，由于此次开盘并没有集中的开盘仪式，故没有统一的去化数据。>>>尧化门“黑马”97套房200余人抢
1分钟卖1套房此外，浦口区域的金盛田锦上项目详情业主社区相册样板户型视频地图也在10月12日推出了305套住宅和公寓房源，其中住宅的价格微涨150元/？，但开发商给出的优惠仍然较为给力，当天住宅产品也去化了8成。紫金上品苑和高科荣境纷纷表示近期会再次加推，价格基本持平；虽然金盛田锦上项目详情业主社区相册样板户型视频地图的价格上涨，但优惠并没有缩水。虽然不少购房者表示看涨楼市，部分开发商表示会提价或缩减优惠。但根据本站统计，目前南京全市90家主力楼盘中，仅有20家付诸行动，大部分开发商仍以“维稳”为主要诉求。“南京的房企今年度过了难熬的前三季度，各家楼盘库存量较大，开发较集中，而各房企在资金回笼指标和速度上有要求，所以年底前低价走量会成为主流。”耘思堂房地产策划咨询有限公司总经理谈德斌认为年内开发商仍以低价走量为主流，房价以稳定为主要表现。上周（10月6日-12日）南京楼市各板块认购、成交图
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季娜/制图单日认购量多日走高
刚需占主力价格是王道自从9月19日南京楼市取消限购后，南京楼市的日认购量处于较高的位置，上周南京楼市的日认购量便是典型的代表，均处于350套以上，其中10月6日、7日和12日的认购量分别为441套、530套和440套。上周江北板块以1124套的认购量处于板块第一名的位置，在上周的单个楼盘销售排行榜上，江北共有荣盛龙湖半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图、弘阳旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、苏宁威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图和正荣润江城项目详情业主社区相册样板户型视频地图4家楼盘上榜，以刚需房源为绝对主力。>>>*金周二手房需求涨5成
业内:纯新盘跑量是关键江北板块一直是南京楼市的刚需供货主力*，即使今年上半年南京楼市表现较为冷淡，不少板块纷纷呈现出了上市房源萎缩的态势，但江北板块一直保持着较为热闹的状态。对于处于南京楼市较为洼地的江北来说，认购和成交频频第一、多家楼盘“抱团”上榜并不是稀奇事儿。江宁板块上周的新房认购量为484套，有中粮鸿云项目详情业主社区相册样板户型视频地图和中海国际社区项目详情业主社区相册样板户型视频地图两家楼盘上榜。虽然中粮鸿云项目详情业主社区相册样板户型视频地图和中海国际社区项目详情业主社区相册样板户型视频地图在板块上一直属于城东，但区属上却是江宁，故认购和成交数据均计入江宁板块。两家均是近期有房源上市的项目，也是区域内的刚需主力，以75-120？的刚需和刚改户型为主力。从上周单个楼盘销售排行榜来看，刚需楼盘仍然占据着主力位置，尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智总结：首次置业的刚需房源和首改户型是南京楼市走量较快和吸金的主力*。截至10月12日南京楼市住宅库存情况
数据来源：上房地产新房库存跌破5.1万套
多纯新盘将入市宣传“起售价”一直上扬的南京楼市库存在突破了5.3万套后便迎来了“无限”时代的利好，在近期楼盘较为快速的走量下，南京楼市的库存稳定在了5.1万套，今日跌破了5.1万套。李智认为，南京楼市目前的库存仍然处于较为合理的位置。在“老盘”加推去化库存的同时，南京楼市将在近期迎来星叶羊山湖花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金地湖城艺境项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中南世纪雅苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图等多家楼盘的蓄势推新，其中不乏中南世纪雅苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中天铭廷项目详情业主社区相册样板户型视频地图、弘阳上院项目详情业主社区相册样板户型视频地图等楼面地价较高的纯新盘。城南小行的恒大华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图在上周宣布了入市起售价为19666元/？，此外中天铭廷项目详情业主社区相册样板户型视频地图一直宣称入市价16500元/？起，与这些楼盘较高的楼面地价相比，这些起售价自然是“成本价”，对于开发商、尤其是高价地的开发商来说，仍以相对保守的心态在当前楼市宣传。对于高价地来说，在“价格为王”的*金原则下，以具有吸引力的价格吸引关注度自然是关键，这也是近期已经上市的中粮鸿云、紫金上品苑等项目的“经验之谈”。（365地产家居
季娜）10月6日-12日南京楼市热销楼盘排行榜
来源：南京上房地产上周热销楼盘动态：1、中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图在售公寓房源，精装交付，产权40年，面积55平方米，均价22000元/平方米，特价房17800元/平方米起售。2、弘阳旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图弘阳旭日上城预计将加推4、7号楼，面积是83-138平方米，目前可以认筹。现加入365淘房汇：办理价值1万元团房卡享4、7号楼全部房源单价减200元/？优惠。另有日进斗金优惠活动：从认筹的第二天开始到开盘当天，每天享受总价减500的优惠。3、荣盛龙湖半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图荣盛龙湖半岛组团房源金陵学府预计10月份加推3栋楼，面积为74-140平方米，共计350套左右。项目在售组团房源金陵学府，面积74-140平方米，起售价6088元/平方米，均价6188元/平方米。
